כאשר מדובר בעסקת מכר, בין אם מדובר במכירה/רכישה של נכס נדל"ני, עסק או כל סוג אחר של רכוש, תהליך הליווי המשפטי והמסחרי הוא קריטי להבטחת הצלחת העסקה. ליווי עסקת מכר כולל בתוכו מגוון רחב של פעולות החל משלב המשא ומתן הראשוני ועד להשלמת העסקה באופן מסודר וחוקי, לרבות רישום זכויות הקונה בספרי המקרקעין.
עסקת מכר היא הרבה יותר מרק "החלפת ידיים" של נכסים – היא מייצגת את סיומו של פרק אחד ותחילתו של אחר, מלאה בתקווה להזדמנויות חדשות ושינויי חיים. בכל עסקה יש תחושה של התחדשות, של הגשמת חלום – בין אם מדובר בקונה שעושה את צעדיו הראשונים בעולם הנדל"ן או במוכר שעובר לשלב הבא בחייו. כל חתימה על מסמך, כל לחיצת יד, נושאת עמה סיפור אישי של תקוות, שאיפות ואופקים חדשים שמחכים להיפתח.
החלטתם לרכוש דירה דירה ומרגישים מבולבלים ? אנחנו כאן כדי לעשות לכם סדר :
שלב ראשון – שלב המו"מ הראשוני – שלב המשא ומתן הראשוני ברכישת דירה הוא שלב קריטי שבו הצדדים מבקשים להגיע להסכמה על תנאי העסקה הבסיסיים באמצעות עורכי דינם . זהו שלב שבו ב"כ הקונים וב"כ המוכרים מעלים את הציפיות והדרישות שלהם לגבי מחיר הדירה, תנאי התשלום, לוחות הזמנים להעברה והשלמת העסקה, ועוד סוגיות כמו תיקונים נחוצים או שיפורים בנכס. במעמד זה, חשוב לכל צד להציג עמדותיו בצורה ברורה אך גמישה, על מנת למצוא את האיזון המיטבי בין צרכיו ורצונותיו, ולוודא ששני הצדדים מציגים האחד בפני השני הצהרות אמת המשתפות את מצב הנכס ובנוגע לדירה ובסופו של דבר להגיע לעסקה שמשתלמת ומבטיחה את שני הצדדים בהיבט המשפטי.
כמה נושאים קריטיים שיש לבדוק כבר בשלב המו"מ הראשוני טרם חתימת ההסכם :
- סטאטוס הרישום של הנכס : מה שטח הדירה הרשום בטאבו, הצמדות, האם רשומות הערות אזהרה על הנכס, משכנתאות, מניעות, עיקולים וכיוצ"ב.
- תיק בניין בעירייה : בדיקת טופס 4 וטופס 5 (תעודת גמר), אין הגבלות מטעם העיריה על הנכס.
- מסמכי בית משותף : מיקום הנכס וההצמדות בבית המשותף (נבדוק באמצעות תשריט בית משותף) , תקנון בית משותף וצו הרישום.
זכרו : מה שלא רשום בנסח הטאבו אינו מהווה זכות קניינית !
שלב שני – ניסוח ההסכם המשפטי והחלפת טיוטות : יש לוודא כי ניסוח ההסכם המשפטי מדויק ככל האפשר ומגן על כל זכויותיכם ורצונותיכם, זכרו, כי ניסוחים שאינם מדויקים עלולים להוביל אתכם להליך משפטי מיותר ארוך ומייגע.
שלב שלישי – חתימת ההסכם ורישום הערת אזהרה : היום המרגש הגיע, העסקה נחתמה וריח של שינוי באוויר. עם חתימת ההסכם נתחיל עם ביצוע העסקה בפועל בעוד שהשלב הראשון יהיה רישום הערת אזהרה על שמכם בטאבו (בכפוף לתנאים המפורטים בהסכם)
מהי הערת אזהרה ? הערת אזהרה היא רישום במרשם המקרקעין (טאבו) שנועד להגן על זכויות עתידיות בנכס. ההערה נרשמת כאשר ישנה התחייבות בין צדדים לעסקה, למשל כאשר קונה ומוכר מסכימים על מכירת נכס, אך העסקה טרם הושלמה סופית. הערת האזהרה מונעת מהמוכר לבצע פעולות נוספות בנכס, כמו למכור אותו לאדם אחר או לרשום עליו משכנתא, עד להשלמת העסקה עם הקונה הרשום בהערה. המשמעות המרכזית של הערת אזהרה היא הגנה על זכויות הקונה, כך שזכויותיו על הנכס יישמרו במהלך הזמן עד להשלמת התהליך המשפטי והעברת הבעלות.
שלב רביעי – תהליך המשכנתא : תהליך זה יכול להיות מורכב, אך באמצעות ליווי משפטי נכון וניסיון ניתן להפוך אותו לפשוט ביותר, נדאג עבורכם שהתהליך יתבצע במקסימום יעילות ומינימום זמן בעוד שאתם מקבלים את התנאים הטובים ביותר עבורכם, בהמשך (בהתאם ללוח התשלומים) יהיה עלינו לוודא, כי סולקה משכנתא המוכר.
שלב חמישי – רישום הזכויות : נגמר הליך ביצוע העסקה, קיבלתם את המפתח לבית החלומות החדש שלכם אך חשוב לזכור כי זה לא נגמר כאן, יש להשלים את הליך רישום הזכויות על שמכם בטאבו. נעשה את זה במהירות והעילות האפשרית .
חשוב לזכור :עסקאות מקרקעין עושים עם עו"ד המתמחה במקרקעין !
משרדנו מתמחה בטיפול בכל תחומי המקרקעין מזה 25 שנים ! מחלקת המקרקעין בהובלת עורכת הדין קרן ראובן כהן ליוותה ב 25 השנים האחרונות אלפי עסקאות מוצלחות תוך שימת דגש על יחס משפחתי ומקצועי ואף נמנת בין הנשים המובילות בענף הנדל"ן במדינת ישראל על פי סקר מגדילים. אנו גאים לייצג את לקוחותינו נאמנה ולהבטיח את זכיותיהם !
כל האמור לעיל אינו מהווה ייעוץ משפטי או תחליף לייעוץ משפטי וכל המידע המצוי באתר משמש כמידע כללי בלבד. אין בדברים האמורים בכדי להחליף מידע הניתן על ידי עו"ד, ועל הקורא לפנות ולהתייעץ עם עו"ד העוסק בתחום בטרם נקיטת כל פעולה משפטית כזו או אחרת. כל המסתמך על האמור לעיל בכל דרך שהיא, עושה זאת על אחריותו בלבד והאחריות לכל תוצאה ישירה או עקיפה, בשל הסתמכות על האמור, תחול על המשתמש בלבד.
