התחדשות עירונית היא תהליך בו משדרגים ומשקמים אזורים עירוניים קיימים במטרה לשפר את איכות החיים, לקדם צמיחה כלכלית, ולתת מענה לצרכי האוכלוסייה בעיקר צרכי ביטחון, כמו: הגנה מפני רעידות אדמה וממ"דים לזמן מלחמה. בשנים האחרונות, הפך נושא זה להיות אחד הנושאים המרכזיים בתכנון ובנייה, תוך דגש על יצירת סביבות מגורים חדשות ואיכותיות, ושמירה על הקיים . 

התחדשות עירונית בישראל 

ישראל היא מדינה קטנה עם צפיפות אוכלוסין גבוהה. ההתחדשות העירונית מהווה פתרון מרכזי למספר בעיות, ביניהן מצוקת הדיור, הזדקנות תשתיות, וחוסר שטחים פנויים לבנייה. בנוסף עקב המצב הבטחוני, גדל הצורך במרחבים המוגנים ההתחדשות העירונית משקמת את המבנים הישנים, ומעניקה לדיירים את האפשרות למרחב מוגן.

סוגי התחדשות עירונית 

תמ"א 38/1 הוא תהליך שמטרתו חיזוק מבנים קיימים כנגד רעידות אדמה, תוך כדי תוספת זכויות בנייה לבניין הקיים . 

תמ״א 38/2 הוא תהליך שבו מפנים דיירים מבניין ישן, הורסים אותו ובונים במקומו בניין חדש עם יותר יחידות דיור. שתי התוכניות האלו מלוות לרוב בתמריצים כלכליים לדיירים וליזמים .

פינוי בינוי הוא הליך מתחמי בתמיכה של המדינה, תחילת התהליך מלווה בהכרזה של המדינה על "מתחם", באמצעות איגוד כלל הדיירים במתחם ומפגש בין שלושת הגורמים (הדיירים, המדינה והחברה היזמית) המתחם מפונה במקומו מוקם מתחם מתחדש או לחילופין הכרזה על המתחם כמתחם פינוי בינוי לפי בקשת יזם לאחר פעל לתכנון המתחם.   

אתגרים בהתחדשות 

התחדשות עירונית נושאת עמה אתגרים רבים, בהם התנגדות דיירים, אתגרים משפטיים, ומורכבות בתכנון. אחד האתגרים המרכזיים הוא הצורך באיזון בין פיתוח מודרני לבין שמירה על אופי המקום וקהילתו. הפתרונות כוללים גיוס שיתוף הציבור בתהליך התכנון, מתן פתרונות דיור זמניים לדיירים מפונים, מנגנונים משפטיים השומרים על כל צרכי הדיירים למן היום הראשון לפרויקט ועד מסירת מפתחות הדירה החדשה, שימוש בטכנולוגיות בנייה מתקדמות ועוד. 

התחדשות עירונית 2024

בשנת 2024, המגמה בישראל היא להמשיך ולהרחיב את הפרויקטים של התחדשות עירונית תוך דגש על קיימות סביבתית וחברתית. יותר ויותר פרויקטים משולבים עם שטחים ירוקים, מבני ציבור ופתרונות תחבורה חכמה. החזון הוא ליצור ערים חכמות  ושוויוניות יותר, אשר ישפרו את איכות החיים של כלל התושבים .

משרדנו צועד יחד עם לקוחותיו בפרויקטים של התחדשות העירונית ומתמחה בייעוץ וליווי משפטי של דיירים ויזמים. 

למשרד ניסיון עשיר במגוון פרויקטים ובעל ידע ויכולות להוביל את הדיירים למימוש הפרויקט.

בייצוג דיירים נלווה את הדיירים בבחירת היזם וליווי משפטי מול היזם לפני ההתקשרות עמו בחוזה ואחריו עד קבלת מפתחות הדירה החדשה ורישום הבניין בספרי המקרקעין. 

המשרד עובד בשיתוף פעולה עם אנשי מקצוע מהטובים בתחום, להם יש את הידע, היכולות, הכישורים והניסיון להבין יחד איתנו את מתווה הפרויקט וכל מרכיביו ולבנות את מסלול ההצלחה למיטבי ביותר למימושו.

משרדנו מבין, כי מדובר בפרויקט משמעותי ביותר בחיי משפחות ועל כן, חרטנו על דגלנו: מקצועיות ללא פשרות, מתן שירות וזמינות גבוהה לדיירים ושיתוף בכל ההליכים.המאמרים בגדר מאמר בלבד ולא מהווים שום ייעוץ משפטי